Чему отдать предпочтение — вторичке или новостройке? Ответ не будет однозначным, принимая решение, стоит учесть множество факторов.
Расчет и регистрация сейчас
Вы можете купить квартиру во Владивостоке и сразу после сделки заселиться, даже если ремонт вам не очень нравится: его можно сделать уже во время жилищного процесса. Некоторые продавцы оставляют мебель покупателям — в этом случае вы даже не сможете сначала потратиться на мебель. Прописаться в квартире можно сразу, в новостройке нужно сначала дождаться постановки дома на кадастровый учет, потом зарегистрировать право собственности, и только потом регистрировать.
Выбор любого поля
Если вопрос, что лучше купить новостройку или вторичку, хотелось бы ответить на первый, но новостроек в нужном районе нет, придется думать о недвижимости на вторичном рынке. Но можно выбрать наиболее удачное место: в непосредственной близости от работы, любимого парка, места, где живут близкие родственники.
Нет никакой неопределенности
Еще на этапе выбора можно оценить обустройство придомовой территории, состояние подъезда, убедиться в наличии парковочного места и узнать сумму коммунальных платежей.
Недостатки вторичного жилья
Цена
Вторичное жилье в большинстве случаев дороже, чем такое же на видео в строящемся доме. Дешевые квартиры, как правило, есть только в очень старых домах или требуют дорогого ремонта.
Любой специалист по недвижимости на вопрос, что лучше, вторичка или новостройка под ипотеку, ответит, что новостройка будет стоить дешевле. Жилье на вторичном рынке не попадает под государственную льготную ипотечную программу. Некоторые квартиры в старом фонде вообще нельзя купить в ипотеку — банк не даст согласия.
Необходимость должной осмотрительности
Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке может быть расторгнут в случае нарушения законных интересов продавца квартиры или его родственников, например, если появились наследники, которые в какой-то момент не вступили в права наследования.
В этом случае покупатель как минимум потратит много времени на участие в судебных заседаниях, а как максимум останется без квартиры и денег.
При покупке дома следует собрать всю информацию о лицах, которые могут или имели долю в квартире.
Также продавцы квартир на вторичном рынке часто просят покупателей «закрывать глаза» на незаконную планировку или занижать стоимость в договоре купли-продажи из-за нежелания платить большой налог.
Нежелательные соседи
При покупке дома в доме, где квартиры когда-то сдавало государство, риск оказаться на одном этаже с неблагополучными соседями намного выше.
Страшны не только алкоголики, наркоманы и сумасшедшие бабушки, кормящие стаи собак и кошек возле подъезда, но и насекомые: тараканы, муравьи, чешуйницы, которые часто встречаются в зданиях старого фонда.
Амортизация общего имущества
Рассматривая преимущества и недостатки новостроек и вторичного жилья, многие покупатели забывают о состоянии труб, подъездов, лифтов, фасадов – в старых домах они могут быть сильно изношены. Сделать элитный ремонт в собственной квартире можно, но не всегда удается добиться хотя бы «косметики» в записи из УК или ТСЖ.
Сделка сложнее
Купить недвижимость в строящемся доме намного проще и быстрее: покупатель подписывает договор ДДУ с застройщиком и оплачивает покупку.
Сделки между физическими лицами требуют внимания к деталям, особенно если в договоре купли-продажи участвуют несколько собственников или доли в квартире закреплены за несовершеннолетними. Покупка может оказаться частью сложной цепочки, поэтому есть риск, что сделка не состоится по причинам, не зависящим от покупателя и продавца.
Что дешевле — вторичка или новостройка
Точно понять, что дешевле, вторичка или новостройка, получится только на примере двух конкретных объектов недвижимости.
При покупке строящегося дома покупатель столкнется с дополнительными расходами, связанными со сдачей квартиры в дом под работу и необходимостью косметического ремонта.
Покупатель объекта на вторичном рынке, как правило, гораздо больше денег тратит на подготовку сделки (оплату услуг юристов, посредников, нотариусов, оценщиков) и ремонт в купленной квартире.
Выводы
Выбирая, какая квартира лучше, новостройка или вторичка, решайте только исходя из своих возможностей, пожеланий и потребностей.
Тем не менее плюсов у нового жилья больше, а некоторые минусы могут и вовсе отсутствовать, если недвижимость приобретается у надежного инвестора, который вовремя сдает объекты, благоустраивает местное пространство, выполняет обещания из рекламных проспектов.
