От того, насколько безошибочно была произведена разработка проекта перепланировки нежилого объекта, напрямую зависит возможность согласования изменений с контролирующими инстанциями. Осуществлять ответственные проектные работы самостоятельно нельзя. Необходима помощь профильных специалистов.
К кому обратиться за разработкой?
В типовых случаях, созданием документации занимаются специализированные предприятия-проектировщики. Ключевое условие — выполнять работы могут только те подрядчики, которые находятся в СРО в сфере строительно-архитектурного проектирования. Если исполнительная организация не является ее участником, подготовленные ею бумаги не будут одобрены контролирующими службами.
В нетиповых ситуациях часто необходимы дополнительные исполнители. Предположим, что перепланировать следует несущие конструкции помещения. Здесь в состав набора документации требуется включить тех. заключение на объект. Данный документ может подготовить:
- Предприятие, которое официально предложит уполномоченная структура;
- Разработчик проекта здания, в котором располагается нежилая недвижимость.
Привлечь дополнительных подрядчиков также потребуется, допустим, для перепланирования пространства исторического дома (или иного объекта культурного наследия). Проект должен будет отвечать особым требованиям, и подвергнут множественным проверкам.
Что следует узнать до начала сотрудничества?
До того, как подписать соглашение о разработке проектной документации, необходимо проконсультироваться с потенциальным исполнителем. Следует заранее узнать:
- Какие бумаги, кроме самого проекта, нужно будет согласовать с ответственными структурами;
- Может ли возможный подрядчик предоставить выписку, удостоверяющую его участие в СРО;
- Какие конкретно мероприятия будут проведены в процессе разработчики проекта и сколько времени они займут.
После заключения договора, исполнителю нужно будет предоставить ТЗ на проектирование, тех. документы на объект. Проектировщик оценит бумаги. Затем, посетит нежилое помещение для обследования и расчетов.
На базе полученной информации будет подготовлен проект. В его составе (основная документация): смета, схемы расположения коммуникаций, чертежи узлов, прочие инженерные и конструктивные решения, текущий и будущий архитектурные планы. Комплект документов должен официально утвердить глава компании-проектировщика.
Учтите: перепланировка нежилой недвижимости без одобрения проекта контролирующими инстанциями возможна. Однако ее последствием станут штрафы, которые предусмотрены юридических, должностных, физических лиц.
