Популярные способы

При оформлении сделок с недвижимостью, каждая сторона желает исключить риск утраты собственных средств. Существует три оптимальных варианта расчетов, которые пользуются популярностью.

Наличный и безналичный расчет

Чтобы срочно продать квартиру в Москве, многие реализаторы идут на крайние меры, и даже готовы принять в качестве оплаты наличные купюры. Такой вариант привычен для всех. Однако, существует риск обмана, банкноты могут быть фальшивыми, плюс к этому, для точного пересчета понадобится некоторое время. Передача средств осуществляется во время сделки купли-продажи, при этом продавцу нужно написать расписку о получении средств.

Исключить возможность обмана можно при помощи безналичного расчета, это удобно для тех, кто имеет счета в разных банках. Перевод осуществляют также во время оформления сделки. Финансовая организация однозначно будет использовать легальную валюту, однако за перечисление может взиматься комиссия.

Банковская ячейка

Наиболее безопасный способ передачи денег при покупке квартиры – аренда ячейки. Это специализированный сейф для документов и материальных ценностей, находящийся в депозитарном хранилище банка. Работа с покупателем осуществляется в несколько этапов:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Выбор банка, где будет открыта ячейка.
  3. Регистрация сделки в Росреестре.
  4. Предоставление паспорта, договора купли-продажи или выписки из ЕГРН в финансовую организацию.
  5. Предоставление доступа и вскрытие ячейки.

Подобная практика часто применяется при оформлении ипотеки. Банк в свою очередь гарантирует безопасность самой сделки, при открытии ячейки заключается договор, в котором прописываются сроки получения средств и условия доступа к ним.

Аккредитив

Альтернативным способом передачи денег при покупке квартиры, является аккредитив (блокированный лицевой счет). Представляет собой документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк предоставит продавцу нужную сумму в безналичном формате. Процедура происходит следующим образом:

  1. Продавец подписывает соглашение с банком и размещает деньги на счету, которые замораживается на определенный срок.
  2. Стороны подписывают и регистрируют договор о смене права собственности.
  3. Продавец предъявляет документы в банк и получает свои средства.

Формат аккредитива ограждает продавцов и покупателей от мошенничества. Отношения сторон регламентированы законодательством, поэтому обман исключается. Если срок договора истек, а условия не были выполнены, то деньги вернутся на счет владельцу. Плюс к этому, содержимое аккредитива застраховано.

Стороны должны помнить, что банковские услуги облагаются комиссией. Сумма может быть фиксированной или же плавающей (процент от стоимости продаваемой недвижимости).